大家好，我是宋继维。在加拿大的大多数省提名商业移民项目里，都对房地产相关的商业行为有一些限制。在这些政策文件或者申请指南里，很多时候我们会看到两个词：rental 和 leasing。虽然它们都可以翻译成“租”，但其实在商业和法律上，这两个词还是有不少区别的。而且在移民政策里，这两个词也不是随便换着用的，所以今天我就跟大家详细说说它们到底有啥不一样。
1. Rental（通常指短期租赁），Rental说白了就是短租，把房子、商铺等以“短期”的方式租出去，一般按天、按周、按月都可以，租期很灵活，想续租就续租，想结束也可以马上结束。
举几个例子：把公寓按月租给住户；做 Airbnb 这类短租；把商铺按月出租给个体商户。
这类租赁的几个特点：合同通常比较简单；租期短，灵活性高；不太涉及复杂的法律责任或义务；更像是“短期租房”或“临时用一用”。
2. Leasing（通常指长期或商业性租赁），Leasing一般是指比较长期、结构更复杂的租约。常见于商业用途，比如办公室、商场、工业用地等。
举几个例子：
• 和一家公司签一个 3 年的办公室租约；
• 商场和入驻的商户签长期 lease；
• 工业园区里的土地使用协议（lease）。
这种租赁的特点是：
• 合同条款复杂，租期通常 1 年以上；
• 双方的责任更明确，比如维修谁负责、租金怎么涨等；
• 更多用于商业场景；
• 在法律上比 rental 更严谨、稳定。
在 NS 省的移民政策里，其实这两种业务都被明确排除了，也就是说是不符合移民资格的。因为政府担心申请人只是靠短期的房地产买卖或者租赁，仅仅依靠差价来获利，并没有真正的去经营生意。比如：做 rental，可能就是把房子挂到平台上，收租金了事，没有雇人、也没有太多日常管理；做 leasing，签了长租协议之后，坐等收租，也基本不参与经营活动。这类模式就属于“被动收入”，不符合商业移民所要求的“亲自参与经营”的标准。
所以总结一下，rental和leasing虽然都叫“租”，但一个偏短期灵活，一个偏长期、商业化。在加拿大移民政策中，两种都不被接受，就是因为它们本质上都不是积极运营型的生意。
