大家好，我是宋继维。今天想跟大家聊聊一个在商业移民里经常被问到的问题：为啥做房地产相关的投资或者租赁生意，大多数加拿大省提名商业移民（PNP）项目都不接受？这个问题其实挺专业的，尤其是对那些想通过做生意移民加拿大的朋友来说，非常关键。很多人会想：“我买几套房子租出去收租金，这不也是做生意吗？怎么就不行呢？”但现实是，加拿大绝大部分省份的商业移民政策都明确规定，房地产投资和租赁类的生意是不被接受的。主要原因有下面几个：
1：房地产投资是“被动收入”，不算真正的“做生意”。加拿大的商业移民核心目标，是吸引那些愿意亲自参与经营的企业家，来带动本地的经济和就业。但房地产这块，基本是“躺赚”：买了房收租，不用怎么管；房价涨了卖掉，也不用自己去经营；甚至很多人人都不在加拿大，只是钱在运作。这种模式跟政府鼓励的“亲自打理、生根落地”的思路不符。
2：这类生意没法稳定创造就业机会。很多商业移民项目都有要求，比如你至少得雇1到2个加拿大公民或永久居民，而且得是长期全职的岗位。但房地产租赁这类生意通常：
• 根本不用雇人，或者就雇个临时工；
• 管理也可以找外包公司做；
• 你自己几乎不用出面经营。
说到底，基本不怎么带动就业，也就达不到政策的初衷。
3：容易被当成投机、转资产的工具。各省政府也担心，有些人打着“商业移民”的名义，其实只是想把钱转来炒房。特别是在多伦多、温哥华这类房价高的城市，更是风险高发区。常见的操作包括：
• 买房等升值，纯投机；
• 资产转进来，其实根本不打算长期经营；
• 提交一份“看上去像样”的商业计划书，其实就是个幌子。
为了防止这些情况，政府干脆直接规定：房地产相关的项目不能用来申请商业移民。
4：审核起来太难，真假难辨。相比开餐厅、超市、工厂这些“看得见、摸得着”的生意，房地产类项目很难判断你到底有没有在经营。
• 你说你在“管理”，怎么证明？
• 是你自己在打理，还是找人代管？
• 是真的在运营公司，还是只是买了几套房放那儿？
为了避免被钻空子，很多省份就选择一刀切：只要是房地产相关，通通不接受。
5：不符合政府想吸引的“优质生意”。加拿大各省希望通过商业移民引进的是这些类型的生意：
• 高科技、制造业、农业加工这类有附加值的产业；
• 有创意、有特色的小企业；
• 能补上本地市场缺口的服务类公司，比如旅游、餐饮、物流等。
但房地产租赁类项目：一没有技术含量；二没啥创新点；三带不动产业链。说白了，这类生意不在加拿大欢迎的创业范畴里。
总结一下：房地产投资、租赁，甚至是长期租赁类生意，在加拿大大多数省份的商业移民项目里，基本都是被排除在外的。所以，如果你打算通过做生意移民加拿大，一定要避开房地产类的项目，选那些你能亲自参与、有实质运营、能给当地带来经济贡献的生意，这才是拿到省提名、顺利移民的关键。最后说一句，如果你移民成功了，就可以从事这个方面的生意了。
